二手房买卖税费怎么算

二手房买卖税费是购房过程中必须要面对的一项费用，包括增值税、契税、个人所得税等。下面将介绍一下二手房买卖税费怎么算。

二手房买卖税费怎么算

一、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。普通住宅只需缴纳房屋总价款的1.5%，非普通住宅则要缴纳房屋总价款的4%。对于二手房原业主因不愿意出售房屋给买方，故意隐瞒房价等行为，一旦被查出，除了需要将房价吐出来之外，还要按照房价的一定比例处以罚款。

二、印花税(买卖双方各0.05%)

对于二手房交易来说，不论房产证上是一人名字还是多人名字，都需要缴纳印花税，金额为房屋售价的0.05%。不过很多购房者会觉得一次性按照总房价的0.05%来征收的印花税有些少，但其实印花税会跟据每年房价的涨幅来调整。

三、个人所得税(卖方支付)

如果房产证开出不满2年就要征收的,反之,超过2年的,出售的一方是不需要缴纳个税和增值税5.5%,购入满5年的住房且拥有契税票、**(这是必须具备的,不然就要算产权的归属问题)的可以免征个税。个税的计算方法为：应退的差额*20%。如果无法确定差额,可以由税务机关核定一个标准价格,按照低于核定价格的房款*面积*3来征收。

四、营业税(卖方支付)、附加小税(卖方支付)

营业税是针对普通住宅按销售价的5.5%征收,非普通住宅按销售价的5%征收。但注意,营业税并不对个人所得税产生影响,也就是说如果营业税免征了,个税也一定会有优惠,但如果营业税要交了,个税也肯定是要交的。附加小税是营业税的7%。

五、中介费

目前市场上比较知名的中介公司的收费在1%~3%之间。举例说明，比如卖房的交易额为50万，中介收取的就是5万到15万，至于购房款多少不是中介公司收取中介费的决定因素。因此如果个人或者亲戚有门路，可以通过中介公司进行交易也是比较划算的。

总结：关于二手房买卖税费怎么算相关内容就介绍到这，以上就是二手房买卖过程中涉及到的各项税费的计算方法。在二手房交易过程中，买卖双方需要各自准备相关材料，并前往相关部门进行**。同时需要注意的是，具体的**方式和政策可能因地区和时间而异，因此买卖双方需要随时关注相关政策的变化，以避免出现不必要的麻烦和损失。