购买二手房是一项复杂且重要的决策。在二手房交易的过程中，过户是一个关键步骤，标志着房屋所有权从卖方转移到买方。下面为大家介绍二手房怎样算过户成功。
二手房怎样算过户成功
一、签订买卖合同
1、回顾房源信息
买方需要对房屋进行充分了解，包括产权性质、土地使用期限、面积、结构、装修情况等。
2、买卖双方签订合同
在互信基础上，买卖双方签订《房屋买卖合同》。该合同须包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房日期、违约责任等内容。
二、**贷款
1、选择贷款银行
买方如需贷款购买房屋，需选择适当的银行，并提交相关材料，如收入证明、身份证明、购房合同等。
2、评估房产
银行将委托评估公司对房产进行评估，确定贷款金额。
3、签订贷款合同
审核通过后，银行将与买方签订《住房贷款合同》，明确贷款金额、利率、还款方式等。
三、支付房款
1、首付款支付
根据合同约定，买方需支付首付款给卖方，并获取收据。
2、余款支付
如有贷款，银行放款后，余款将直接支付给卖方。
四、**产权过户
1、缴纳税费
买卖双方需根据卖方所提供的交易价格和市场评估价缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
2、准备材料
买卖双方需准备房屋产权证、双方身份证明、购房合同及其他必要材料。
3、提交申请
到当地房产交易中心或不动产登记中心提交产权过户申请，并缴纳相关费用。
五、审核与过户登记
1、审核材料
房产交易中心将对提交的材料进行审核，如无问题，将进行过户手续。
2、领取新产权证
审核通过后，买方可以领取新的《不动产权证书》。这时，买方即成为房屋的合法持有人。
六、交房与物业过户
1、交房
买卖双方在约定时间内进行房屋交接，需确认房屋的水、电、煤、物业费等费用已结清。
2、物业登记
新买家需到物业公司**物业过户手续，登记新的业主信息。
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