在现代社会，房产是家庭经济中的一项重要资产，而房产的所有权及其在婚姻中的归属问题也因此显得尤为重要。很多人对于房产是否属于夫妻共同财产存在一些误解。那么，房产单独所有属于夫妻共同财产吗？
房产单独所有属于夫妻共同财产吗：
需要根据具体情况具体分析，具体如下：
一. 购房时间
购房时间是决定房产属性的重要因素之一。按中国《婚姻法》及其司法解释的规定，可以将购房时间分为婚前购房和婚后购房两类：
1、婚前购房
- 婚前单独购房(全款)： 如果一方在婚前全款购房并取得房产证，这套房子通常被认定为购房方的个人财产，不属于夫妻共同财产。
- 婚前按揭购房： 如果一方在婚前**按揭贷款购房，即使房产证上只有一个人的名字，房产本身的性质较复杂。一般来说，婚前支付的首付款和婚前偿还的贷款本息部分属于个人财产，而婚后共同偿还的贷款及其对应的增值部分，则可能被认定为夫妻共同财产。
2、婚后购房
- 婚后单独购房： 如果夫妻在婚后购房并登记在一方名下，则该房产的法律属性还需结合付款来源进行认定(见下文)。
- 婚后共同购房： 如果双方婚后共同出资、按揭购房，无论房产证上登记谁的名字，一般都视为夫妻共同财产。
二. 付款来源
房产的购买资金来源也是判断房产属性的重要依据。购房款来源主要有以下几种情况：
- 一方个人财产： 如果购房款完全来源于一方的婚前个人财产(如婚前存款、婚前购买的***收益等)，且能提供明确证据证明该款项性质，一般视为婚前个人财产。
- 一方婚后个人收入： 如果购房款来源于婚内一方的收入(如工资、奖金等)，则这部分资金通常被视为夫妻共同财产，因此以此支付的购房款也有可能被认定为夫妻共同财产。
- 双方共同付款： 如果购房款由夫妻双方共同支付(如通过共同账户或者双方分别支付部分款项)，则无论房产登记在哪方名下，也会被认定为夫妻共同财产。
三. 产权登记
产权登记是房产归属的重要形式依据之一。一般来说：
- 登记在一方名下： 若房产登记在一方名下，并且能证明购房款来源于该方的个人财产，通常视为其个人财产。但是也要结合其他证据，避免引发争议。
- 登记在双方名下： 如果房产证上有夫妻双方的名字，这种情况下，房产一般被视为夫妻共同财产。
四. 协议约定
根据《婚姻法》相关规定，夫妻可以通过婚前或婚后财产协议约定财产归属：
- 婚前协议： 包括订立房产归属协议，明确房产在婚前属于哪一方个人财产。
- 婚后协议： 夫妻在婚后也可以签署协议，约定某一房产为一方的个人财产或夫妻共同财产。
这种协议一般具有法律效力，但前提是协议必须合法且双方自愿，并在形式上符合法律要求。
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