在购房的过程中，很多人选择了贷款购房的方式，这就意味着房屋已经抵押给了银行或者其他金融机构。那么房屋有贷款还能抵押贷款吗？接下来，我们将详细介绍房屋有贷款是否还能抵押贷款。
房屋有贷款还能抵押贷款吗
一、什么情况下房屋有贷款还能抵押贷款
1、 贷款余额低于房屋市值
如果房屋市值大大高于当前的贷款余额，那么很多银行是可以再次为其抵押贷款的。比如，小明购买了一套市值500万的房屋，目前贷款余额只有200万，那么小明就有可能再次以这套房屋为抵押再贷200万的款项。
2、 贷款稳定还款记录
如果已经贷款的房屋有较好的还款记录，银行也会更倾向于再次为其抵押贷款。因为这样代表这个借款人有较好的还款能力，对于银行来说也是一种保障。
3、 收入稳定
借款人的收入状况也是银行考察再次抵押贷款的关键因素之一。如果借款人的收入稳定，并且有较好的职业背景， 银行也会更愿意为其再次抵押贷款。
二、什么情况下房屋有贷款不能抵押贷款
1、 贷款余额高于房屋市值
如果房屋的市值已经低于当前的贷款余额，一般情况下银行是不太愿意再次为其抵押贷款的。因为这样会使得房屋的价值不能够完全覆盖当前的贷款余额，对于银行来说风险较大。
2、 还款记录不佳
如果已有贷款的房屋的还款记录不佳，比如有逾期还款或者不良记录，银行也会非常谨慎地考虑再次为其抵押贷款。因为这样代表着借款人的还款能力存在一定问题。
3、 收入不稳定
若借款人的收入状况不稳定，或者工作背景不佳，银行也会对再次抵押贷款持谨慎态度。因为这同样代表着借款人的还款能力存在一定风险。
在总结上述的情况后，我们可以得出结论：房屋有贷款还能否再次抵押贷款，是依据房屋的市值、贷款余额、还款记录以及借款人的收入状况来决定的。只有在这些条件都较好时，房屋才有可能再次进行抵押贷款。
总之，无论是购房还是申请贷款，都需要谨慎对待。购房时要选择靠谱的房产中介或者开发商，申请贷款时要选择有信誉的金融机构，从源头上避免各种不必要的***和损失。