在购买房屋时，很多人都需要依靠房贷来实现自己的住房梦想。作为购房者，在选择房贷时候要清楚了解房贷利率计算方法。房贷利率是决定房贷还款数额的重要因素之一。那么房贷利率计算方法是什么呢？接下来就让我们来详细了解一下。
房贷利率计算方法是什么
一、固定利率贷款计算
固定利率贷款是指在一定期限内，银行与借款人签订合同，规定好固定的利率，无论市场上利率如何波动，借款人所贷款的利率都不会发生变化。固定利率贷款的计算方法很简单，就是将借款金额与利率相乘得到每月的利息支出，再加上本金的部分，就是每月的还款数额。
例如：小明贷款100万元，银行给予的利率为5%，那么每月的利息支出就是1000000*5%/12=4166.67元。最后加上本金的部分，就是小明每月的还款数额。
在**固定利率贷款时，借款人要注意的是，在合同期内如果发生提前还款或者逾期还款情况，银行是否会收取额外费用，以及利率变化的情况。
二、浮动利率贷款计算
浮动利率贷款是指在一定期限内，银行与借款人签订合同，但利率是根据市场上利率变化而调整的。浮动利率贷款的利率通常会参考央行的基准利率，在基准利率上浮动一定百分比，以确定实际的利率。
例如：小红贷款100万元，银行参考央行基准利率5%，再上浮1%，那么实际的利率就是6%。每月的利息支出就是1000000*6%/12=5000元。再加上本金的部分，就是小红每月的还款数额。
在**浮动利率贷款时，借款人要注意的是在不同期限内可能会有不同的利率调整情况，需要注意银行的业务规定以及市场利率变化情况。
三、组合利率贷款计算
组合利率贷款是指将固定利率和浮动利率进行组合，根据不同的期限和金额使用不同的利率类型。组合利率贷款的利率计算方法比较复杂，需要根据实际的合同来进行具体的计算。
例如：小刚贷款100万元，银行使用固定利率5%的利率方式贷款80万元，使用浮动利率6%的利率方式贷款20万元。那么就需要分别计算固定利率部分和浮动利率部分的利息支出，再加上本金的部分，就是小刚每月的还款数额。
在**组合利率贷款时，借款人需要注意的是不同的利率类型对应的利息支出和风险，需要根据自己的还款能力和风险承受能力来选择合适的贷款方式。
总之，不同类型的房贷利率计算方法各有特点，借款人在**房贷时需要注意选择合适的利率类型，并且了解实际的利息支出情况。另外，借款人在**房贷时还需要了解银行的贷款政策和市场利率的变化情况，以免造成贷款还款困难。